水會借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，且在滲透過程中無孔不入，不輕易被發(fā)現。換言之，尋找漏水的原因需要深入建筑面去分析判斷，才能從根部解決問題。
水與水蒸氣的壓力變化
在有限的空間內，水滲透到建筑物里，經太陽的照射下，或持續(xù)溫度條件下，熱能作用，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(比如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)。用數字來闡述，當一單位的水全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力對防水層有很大的破壞性。這也是我們時常發(fā)現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了的原因。
基層要求
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊，也不能做在松動不牢固的表體上，原因是這些表體附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身的熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
正面防水優(yōu)于負面防水
如屋頂防水，直接做在屋頂表面；墻壁防水應直接做在外墻；水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散。此處的優(yōu)先級是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發(fā)達，市面上陸續(xù)有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是并非所有的場合都可成功的施工，所以在非不得已的情況下，應該采取正面防水施工。
圍堵式的防水容易失敗，防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治，焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，這種情況是容易失敗的。
達到成功止漏的表現，不管水壓的大小，或下幾天的雨，或屋頂是否有積水，總之房內涂料不變色，不鼓泡。
“不花錢的防水”觀念，要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發(fā)生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如，以前所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚或粘石子，卻也不會漏水，而現在別墅區(qū)的房子，做了昂貴進口防水涂膜以后，仍然有漏水現象發(fā)生！
防水的前提是建筑物的基礎框架質量有保障，尤其混凝土澆筑施工過程，一定要振搗到位，切保證澆筑完成后期的養(yǎng)護。若是用防水來彌補建筑主體本身的問題，則是本末倒置。
沒有一種材料是萬能的，任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性?！耙粍┲伟俨 钡挠^念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫(yī)生是在主導“用藥”，而不是被“藥劑”牽著鼻子走。
選用防水涂料優(yōu)劣的判斷標準，與基礎之接著性；透水性；抗壓、撕裂強度；耐候性、抗老化性；表面飾材料接著性。
防水施工的重要性，防水行業(yè)內有句話“三分材料、七分施工”，好的防水材料固然重要，但要做到一次施工，終身不漏，做到防水材料與建筑物同壽命，沒有正確、標準化的防水施工作用，一切都是空談。
